前段技能，深圳50万元/浩荡米的最贵法拍豪宅，在各大平台刷屏。

但这并相配态。

据中指接洽院数据，2024年上半年，全规定拍商场累计成交各样房源数目约7.85万套，较2023年7.42万套增多约5.8%，而总成交金额为1537.3亿元，较旧年同时减少约43.2亿元。

7月29日，北京瀛和讼师事务所结伴东说念主讼师戴金花向《逐日经济新闻》记者显现，现在法拍商场的房源，更多的拍卖原因是业主无法如期偿还债务，奉行法院判决的才智下跌。

深圳半岛城邦小区 逐日经济新闻辛勤图

挂牌量更多，价钱却降了

在部分业内东说念主士眼中，法拍房一直是房地产商场的一个进犯不雅察主见。

“咱们一般把法拍房商场的住宅成交看成商场二手房成交的价钱底线，其实法拍房的成交也会影响二手房商场。”在深圳从事房产中介职责的刘小伊告诉每经记者。

本年上半年，全规定拍房挂牌量还在飞腾，但举座成交金额有所下跌，呈现了较为显着的量加价跌。

从中指接洽院数据看，法拍住宅的成交，一经占到举座法拍商场近一半份额。

各样法拍房挂拍套数及成交金额 图源：中指接洽院

上半年各物业类型法拍样式中，法拍住宅交游杀青拍品成交5.3万套，成交总金额765.3亿元，占各样型法拍成交金额的49.8%。

交易法拍房源和工业、地皮、车位等物业类型的成交量也有所增多，折柳为1.53万套和1.05万套，其中交易房源成交量同比增多3.8%，而工业、地皮、车位等物业类型的成交量同比下跌2.8%。

但成交总金额和成交均价下跌了。

2024年上半年，寰宇各样法拍房源成交总金额较旧年同时略有镌汰，成交均价下跌更为显着，从2023年同时的5584元/浩荡米下跌至5147元/浩荡米。

其中，法拍住宅房源的成交均价由旧年同时的9606元/浩荡米下跌至9075元/浩荡米。

在中国企业本钱定约副理事长柏文喜看来，成交价钱下滑与商场预期、法拍房供应量增多以及购房者愈加严慎等身分估计。为了促进拍品流动，拍品订价一般会低于商场水平，部分购买者在法拍商场寻求契机，以期对消房价下跌空间。

“法拍房的折价率也有所增多，本年上半年法拍住宅的成交价举座十分于评估价的七七折，较旧年上半年八三折来说，竞买东说念主可得回的优惠力度更大了。”柏文喜说。

上海市光明讼师事务所讼师付长生提到，跟着法拍房的增多，律所估计业务也有所增多。但法拍房“水”太深，有一定风险。

“（法拍商场）庸碌购房者偏少，专科投资者及炒房客较多，而专科投资者自己就具有一定的法律常识，也熟谙一些行业讼师。”付长生说。

折价的法拍房，反过来影响二手房商场

在刘小伊看来，法拍住宅的折价，与刻下二手房商场的以价换量情况很相似。

财经挑剔员张雪峰也向每经记者抒发了肖似不雅点，法拍房价钱在一定进度上给当地的二手房商场提供了价钱参照，若是法拍住宅商场价钱出现下滑，会影响购房者的价钱判断，从而进一步影响二手房商场的活跃度和价钱。

据每经记者不雅察，现在大齐法拍房源比较二手房商场，齐有较为显着的折价快意。

以深圳半岛城花坛样式为例，本年7月19日成交了一套二期法拍房，面积为244.56浩荡米，总价约2228.5万元，折合单价约9.11万元/浩荡米。

图片开首：阿里法拍

而现在该小区的二手房挂牌均价普遍在12万元/浩荡米以上，履行成交价也多在10万元/浩荡米以上。在链家平台，本年6月成交的一套半岛城邦花坛二期86.77浩荡米房源，成交价为1150万元，折合单价约13.25万元/浩荡米。

图片开首：链家

7月26日，阿里法拍成交的一套万科云城三期房源，成交总价为625万元，面积为133.77浩荡米，算下来单价仅4.67万元/浩荡米。

而在二手房商场，现阶段万科云城三期业主挂牌价普遍在5.95万元/浩荡米区间，履行成交均价在5.36万元/浩荡米。

在链家平台，一样一套万科云城133.75浩荡米的屋子，业主挂牌价为860万元，折合单价6.4万元/浩荡米，挂牌技能为8个月前。

在柏文喜看来，法拍房折价主要影响的是潜在买家的意愿以及二手房业主的订价战术。“一方面，法拍房的廉价位可能会招引部分购房者，从而影响二手房商场的供需关系；另一方面，法拍房的成交价钱也可能成为二手房商场的价钱参考。”

本文作家：陈荣浩，开首：逐日经济新闻，原文标题：《全规定拍房挂牌量还在涨，价钱撑不住了》

风险教唆及免责条件 商场有风险，投资需严慎。本文不组成个东说念主投资提倡，也未辩论到个别用户稀奇的投资标的、财务景色或需要。用户应试虑本文中的任何宗旨、不雅点或论断是否合适其特定景色。据此投资，包袱自诩。