2024年好意思国超豪华房地产阛阓正在回暖，与依然爆冷的平庸房产阛阓形成显著对比。

据最新陈说，跟着好意思股高潮带来钞票效应和对本年降息预期升温，销售额达1亿好意思元的豪宅销售有望在本年翻倍。适度7月15日，好意思国还是售出了六套价值逾越1亿好意思元的住宅。要是这种销售速率执续下去，本年的总额将逾越客岁，并有望冲突2021年九套的历史记录。

凭证房地产评估和筹商公司Miller Samuel的数据，尽管九位数俱乐部是一个小群体，但售价在5000万好意思元、2000万好意思元甚而1000万好意思元的房产销售王人在披涌现强劲的回升。湾区的房地产牙东谈主Nathalie de Saint Andrieu暗示：“2024年迄今为止，最让我骇怪的是有这样多有履历的买家景象支付高价购买这些超等豪华的房产，这施展在阛阓的最高端有高出多的资金流动。”

这一复苏与宇宙房地产阛阓形成了显著对比，后者仍然承受着高典质贷款利率和供应不及的压力。Miller Samuel的首席奉行官Jonathan Miller暗示：“豪宅销售速率显赫升迁，而在宇宙平庸房地产阛阓上咱们完满莫得看到这种情况。”

豪宅渐渐复苏，平庸房产依旧悔怨的深层原因——高息和股市钞票效应

超豪华房产阛阓和平庸房产阛阓的走势判然不同，披涌现股东高端经济和其他场地经济的力量各别很大。

1）平庸人人被高息贷款所困，而富豪径直现款买房

宇宙的房地产阛阓跟着典质贷款利率的变化而波动。当利率上升时，房价和房屋销售每每会下落，因为借钱买房的老本变高了；当利率下落时，房价和房屋销售每每会上升。在好意思国高利率暗影覆盖下，当前东谈主们对房价的职守才救助于历史最低点。

已往许多好意思国东谈主在利率较低的时分买了屋子，而况锁定了低利率的典质贷款。当前利率上升了，他们不肯意卖掉屋子并从头贷款购买新址，因为卖掉屋子后他们会濒临更高的贷款老本。

关联词超裕如东谈主群不错径直用现款买房，不需要借钱。因此，典质贷款利率的变化对他们影响不大，尤其是在利率高的时分，他们反而更倾向于用现款买房，因为这样不错幸免高利率的贷款老本。

Miller Samuel暗示，本年春天，在曼哈顿的房产交往中，有三分之二的交往是用现款支付的。而在豪宅交往中，这个比例甚而更高。

2）好意思股新高为富豪带来钞票效应

此外，裕如买家的信心（和现款）主要来自于股票阛阓，今夏好意思国主要股指屡改变高，科技股轮替刷新历史高位，创造了数万亿好意思元的股票钞票，这使得超裕如东谈主群领有更多的资金，而况特意愿购买超豪华房产，从而股东了超豪华房地产阛阓的复苏。Miller暗示：

“超豪华房地产阛阓的确完满脱离了典型的房地产阛阓。它是一个全球性的阛阓，而不是腹地阛阓。它更像是全球金融阛阓健康现象的晴雨表。”

3）年青一代从家眷吸收了多量钞票

将来几年内，跟着老一代富豪死字，他们的无边钞票将渐渐传承给下一代。这些钞票包括现款、房地产、投资等，总额简短为80万亿好意思元。年青一代（千禧一代和Z世代）从家眷中吸收了多量钞票，他们当前有了更多的资金来购买房产。

One Commercial Real Estate的首席奉行官Daniel de la Vega暗示，在南佛罗里达州，千禧一代（简短是1981年至1996年出身的东谈主）和Z世代（简短是1997年以后出身的东谈主）购买公寓的数目激增。这些年青买家许多是用家眷相信基金的钱来买屋子。他说：“这些年青买家可爱购买新的开发神色的房产，有些东谈主甚而在没看屋子的情况下就径直购买，尤其可爱有品牌背书的高端住宅。”

4）新冠疫情股东富豪需求增多

de la Vega还指出，股东超豪华住宅销售的另一个趋势是对更大住宅的需求增多。新冠疫情之后，裕如买家的需求发生了变化。他们但愿在我方的住宅中领有扫数可爱的生存要领，不再需要到外面去。

这些裕如买家但愿他们的家中大要有健身房和温泉，便捷他们考试和削弱。他们还但愿有办公室，不错在家中惩办工作事务。文娱空间亦然他们的需求之一，用来理睬来宾或享受恬逸时光。 他们还但愿有专门的场地来展示他们的艺术品和汽车储藏。

5）金融阛阓的强劲高潮对消了总统选举对豪宅的影响

每每在总统选举前，高端房地产阛阓会暂时停滞，因为买家会恭候更多的细则性。干系词，当前强劲的金融阛阓似乎对消了选举的不细则性，干系词，下半年的情况还远未尘埃落定。Miller暗示：“至少从咱们本年看到的作为来看，选举似乎并莫得对超豪华房地产阛阓形成太大影响。”

好意思国豪宅价钱高潮

数据披露，南佛罗里达州的豪华公寓每平素英尺价钱本年高潮了33%，达到3451好意思元；独栋住宅价钱高潮了11%，达到2485好意思元。

One Commercial Real Estate的首席奉行官de la Vega暗示暗示：“以前，屋子越大，每平素英尺的价钱就越低。当前情况正巧相背。咱们从未见过这样的数字。这的确是天文数字。”

举例，曼哈顿在已往一个月内完成了两笔要紧交往。一个是中央公园塔（英文名Central Park Tower，世界上最高的住宅楼）的一套顶层公寓以1.15亿好意思元卖给了一位不有名的买家。而安缦纽约旅店（Aman New York）的顶层公寓则以1.35亿好意思元卖给了俄罗斯裔亿万大亨Vladislav Doronin，开发这栋楼的开发公司是由他我方创立的，是以他骨子上是从我方的公司买下了这栋楼。

在佛罗里达州棕榈滩，惟一的私东谈主岛屿塔蓬岛(Tarpon Island)于5月份以1.5亿好意思元的价钱售出，而Oakley创举东谈主James Jannard则以2.1亿好意思元的价钱售出了他在马里布的豪宅，创下了加利福尼亚州最贵房产的记录。即使是旧金山也在经历着超豪华房地产飞腾，史蒂夫·乔布斯的遗孀、亿万大亨Laurene Powell Jobs最近以7000万好意思元的价钱购买了旧金山最贵的住宅。

豪宅阛阓也呈现出强劲势头。凭证房地产网站Redfin的数据，适度6月底，售价在500万好意思元以上的住宅销售额逾越了4000套，同比增长13%。芝加哥房地产公司@properties的并吞创举东谈主Mike Golden暗示：“本年的开局比任何东谈主预期的王人要强劲和持重。”

凭证Christie's的《2024年年中期豪宅预测》，宇宙各地的高端阛阓需求强劲。陈说称，在佛罗里达州那不勒斯，第一季度1000万好意思元以上的房产销售增长了14%，而在蒙大拿州，适度5月初，400万好意思元以上的房屋销售额增长了50%。

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